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Büropark Ottobrunn
Alte Landstr. 21, 85521, Ottobrunn
Dr. Nicolai Czerny
4

Restaurant "OH JULIA"

Eingangshalle mit Café

Büro mit "VIEW"

Arbeiten oder Wohnen

Offener Grundriss

Ensemble

THE VIEW

TOWER

Innenhof

Flugdach Café "Kaffeewerk"

THE VIEW – der neue Turm: Landmark in Ottobrunn!

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 85521 Ottobrunn
  • Mietpreis pro m² 17,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Nebenkosten 4,00
  • Bürofläche ca. 1.300
  • Minimale Teilfläche 200
  • Baujahr 2022
  • Gesamtfläche ca. 4.675
  • Etagenzahl 11
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme Wärmepumpe
  • Stellplatzanzahl 300
  • Aufzug nein
  • Bezugstermin 01.12.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Nach Mieterwunsch
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 175

Immobilie

THE VIEW: Ein neuer Turm entsteht

Neues Wahrzeichen Ottobrunns:
Mit einer Höhe von 40,5 Metern und 4.200 qm Bruttomietfläche, verteilt auf elf Etagen wird der neue Turm ganz Ottobrunn überragen. Geplant ist eine zeitgenössische Architektur in Verbindung mit modernen Impulsen. Der neue Turm soll das Gesamt-Ensemble des Büroparks ergänzen und komplettieren.

Flexible Mietflächen-Gestaltung:
Die Etagen 1 bis 9 werden als Büroflächen ausgestaltet, im 10. Stock sind 3 Wohnungen geplant. Der Innenausbau der Büroflächen wird hohen Qualitätsansprüchen gerecht, und die flexiblen Grundrisse ermöglichen unterschiedlichste Bürokonzepte. Im 11. Stock ist eine für alle Mieter nutzbare kleine Skylounge mit eigener Dachterasse eingerichtet.

Gastronomie inklusive:
Im Erdgeschoss des Turms wird ein Café mit Kaffeerösterei sein und im Innenhof im Gastronomie-Pavillon wird das "OH Julia" für ein gastronomisches Angebot sorgen.

Energieeffiziente Bauweise und hoher Komfort
Der Turm wird nach neuesten Energiestandards erbaut. Die Gebäude werden an die Fernwärme angeschlossen. Haben Raumhohe Verglasungen, einen aussenliegenden Sonnenschutz. Alle Flächen sind mit akustisch wirksamen Heiz-Kühl-Segeln ausgestattet und die Räume können individuelle geregelt werden.



Mietpreise Neubauprojekt „THE VIEW“ Gebäudeteil Turm in 2022:
Netto-Mietpreise je m² BGF

Turm

10. OG 22,00
9. OG 21,50
8. OG VERMIETET
7. OG VERMIETET
6. OG VERMIETET
5. OG VERMIETET
4. OG 19,00 RESTFLÄCHE 190qm
3. OG 18,50 RESTFLÄCHE 190qm
2. OG 18,00
1. OG 17,50 RESTFLÄCHE 250qm
EG 17,00 RESTFLÄCHE 100qm

Lage

THE VIEW liegt am südöstlichen Stadtrand Münchens in zentralster Verkehrslage.
Er ist über die BAB München-Salzburg, Ausfahrt Otobrunn oder über Perlach-Neubiberg-Rosenheimer Landstraße ideal angebunden. Der Linienbus, der zur S7 Haltestelle "Neubiberg" und zur S7 und U5, Haltestelle "Neuperlach Süd" fährt, hält nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Hinter einer architektonisch bemerkenswerten Glasfassade befinden sich helle, große Büroräume. Die repräsentative Immobilie bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung das ideale Umfeld für Mieter aus den Bereichen IT-Technologie, Finanzdienstleister und für Medienunternehmen. Ein starker Standort für starke Unternehmen.

Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ottobrunn ist dem Münchner Telefonnetz angeschlossen und hat eine Münchner Vorwahl. Der aktuelle Gewerbesteuerhebesatz beträgt 340 v.H. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Hotels liegen in unmittelbarer Nähe. Am Standort komplettieren ein modernes Café im Lounge-Stil und eine Pizzaria mit Mittagsgerichten das Angebot.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2024
  • Heizungsart Fernwärme Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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